商业房地产贷款是指用于购买、开发或投资商业房地产项目的贷款。不同的金融机构提供的商业房地产贷款产品利率和条件各不相同，以下是一些常见的商业房地产贷款产品的利率和条件比较。

1. 银行贷款

银行是最常见的商业房地产贷款提供者。银行贷款的优势在于利率相对较低，通常在5-7%之间。此外，银行贷款的还款期限较长，一般为10年到25年，有些甚至可达到30年。不过，银行对贷款申请的审核要求比较严格，申请过程相对繁琐。

2. 商业抵押贷款公司

商业抵押贷款公司专门为商业房地产业主提供贷款。他们通常会对不同类型的商业房地产项目有更多的了解和经验，因此在借款额度和借款条件上有更大的灵活性。相比于银行贷款，商业抵押贷款公司的利率可能略高，一般在7-9%之间。贷款期限通常在5-15年。

3. 商业房地产投资信托基金（REITs）

商业房地产投资信托基金是为投资者提供商业房地产投资机会的一种投资工具。投资者可以购买REITs的股票，享受来自租金和资本增值等方面的收益。REITs的利润分配要求90%的净利润支付给股东，因此投资者可以通过REITs获得相对稳定的现金流。但是，REITs的利率取决于市场情况，有时会有波动。

4. 非银行金融机构

除了银行和商业抵押贷款公司外，还有一些非银行金融机构也提供商业房地产贷款。这些机构通常利率较高，一般在9-12%之间。而且，非银行金融机构对贷款申请条件的要求较为灵活，处理速度相对较快，适用于有较高风险偏好和较紧急融资需求的借款人。

在选择商业房地产贷款时，除了利率外，还需考虑其他因素，例如贷款条件、贷款额度、还款期限、贷款用途等。借款人应根据自己的具体情况和需求综合考虑，并在与多个金融机构沟通后进行选择。此外，借款人也可以寻求专业的金融顾问或贷款经纪人的帮助，以获取更全面的信息和建议。