商业房地产贷款是指用于购买、建设或改建商业用地、办公楼、商务中心、酒店、商场等商业用途的房地产的贷款。不同的贷款产品有不同的条件和利率，下面将对比几种常见的商业房地产贷款产品。

1. 商业抵押贷款：

商业抵押贷款是指以商业房产作为抵押物的贷款，一般利率较低。其条件包括：

- 抵押物要有明确的商业用途，如商业写字楼、商场等；

- 贷款额度一般根据抵押物的价值来确定，通常为抵押物价值的50-70%；

- 还款期限一般为10-20年，可以根据实际情况灵活调整；

- 需要提供商业计划书、资金用途证明、公司账户记录等材料。

2. 商业建设贷款：

商业建设贷款是指用于商业房地产建设的贷款，一般利率较高。其条件包括：

- 需要有明确的建设用途和规划，并且符合相关的建设规定；

- 贷款额度一般根据项目的规模、预计收益来确定，一般为总投资额的70-80%；

- 还款期限通常为5-10年，可以根据项目的预计收益情况灵活调整；

- 需要提供建设方案、资金用途证明、项目预算、财务报表等材料。

3. 商业物业融资贷款：

商业物业融资贷款是指以商业房地产为基础，通过租赁等方式获取收益的贷款，一般利率较低。其条件包括：

- 需要有稳定的租客和租金流，以支持贷款的还款能力；

- 贷款额度一般根据物业的租金流和市值来确定，一般为年租金流的8-12倍；

- 还款期限通常为5-15年，可以根据租赁合同的剩余期限调整；

- 需要提供租赁合同、租金流水、物业估值报告等材料。

以上是对比了商业抵押贷款、商业建设贷款以及商业物业融资贷款三种不同的商业房地产贷款产品的条件和利率。根据不同的需求和项目特点，选择适合自己的贷款产品并了解其具体条件是非常重要的。